电梯的用法寿命和更换成本承担问题涉及技术规范、法律责任和业主权益，以下是具体剖析：
1、电梯使用年限
电梯的用法寿命受多种原因影响，包含设计制造、安装水平、养护状况与用频率等。
一般使用年限：依据行业惯例和电梯用规范，电梯的用法年限一般在15到25年之间。曳引电梯的设计寿命一般为15年，而螺杆式电梯的用法寿命可达30年以上。在保养得当的状况下，电梯的用法寿命可延长至25年甚至更久。
老旧电梯概念：一般将用年限超越15年的电梯概念为“老旧电梯”。这种电梯因为设施老化，问题发生概率会显著增加，安全隐患也更为突出。
报废标准：现在，国内没对电梯整体报废用年限的统一规定，但已颁布《电梯主要部件报废技术条件》（GB/T 31821-2015），明确了电梯主要部件的报废标准。当电梯部件达到报废标按时，应准时进行更换或修理。
2、电梯更换成本承担
电梯更换成本的承担问题涉及多方主体，包含业主、物业公司、电梯公司与开发商等。具体承担方法需依据电梯状况、损毁缘由及业主协商结果综合判断。
保修期内：
假如电梯在保修期内（一般为1至5年）因非人为缘由出现问题或需要更换部件，成本应由电梯公司承担。这是基于商品品质保障的常规做法。
保修期外：
用修理基金：依据《中国民法典》和《物业管理条例》的有关规定，建筑物及其附属设施的修理资金是业主共有。经业主一同决定，可以用这笔资金用于电梯等共有部分的修理、更新和改造。因此，假如电梯已经过了保修期且需要更换或大修，业主可以根据有关程序申请用修理基金。
业主分摊：假如修理基金不足或没办法用，电梯更换成本可能需要由业主一同分摊。这一般需要经过“双三分之二”以上业主赞同（即专有部分面积占比三分之二且人数占比三分之二的业主参与表决）。
人为损毁：
假如电梯因业主不当用（如超载、**破坏）致使损毁或需要更换，责任人需承担相应的赔偿成本。物业公司可以通过监控取证后需要责任人赔偿，拒不支付的可通过法律渠道解决。
开发商遗留问题：
部分老旧小区的电梯可能因开发商选型不当或水平不达标而提前报废。在这样的情况下，业主可以追溯开发商的责任，但需提供合同条约或质检报告作为证据。
