当大家想要轻轻松松把房屋给卖出去的时候，大部分的人都会找中介公司合作，我把中介公司有着不少的套路，你了解卖房中介的套路有什么吗？下面会介绍几个经常见到的骗局，你们可以看看。另外很多方面都会干扰到房价，这也致使房屋的价格时高时低。影响房价的原因有什么？
1、如你所说的，看房人多、电话叮铃铃响个不停、某某人交诚意金了，某某某人交定金了。其实没，都是套路。诚意金，交钱好交，退钱难退。中介和房东串通加价。譬如一套房屋房东开价300万，中介说哥呀你开个320万，假如能卖掉，这20万咱两个一家一半分。假如遇见一个良心房东，他会断然拒绝。由于他了解他这房屋值多少钱，怎么样卖。
卖房中介的套路有什么？
3、买房政策、学区、周围设施自己去知道。不要完全听中介的，他讲都是往好里讲。有些中介自己对政策都半懂不懂的，业务不熟练是硬伤啊！不要迷信大中介，大中介里面鱼龙混杂。
2、天天约你看很多的房，2个看8套我都历程过，腿都要跑断了。为了完成他们当天的绩效考核指标。你中不中意、你累不累、你有没时间，他毫不关心。看房的时候诱使看房人签一些文书。不要签，打死都不要签。我朋友是做中介的，他说过，看房时候中介不应该叫你签任何文书的。
4、有些中介有需要，买房人看完房屋之后必须要把他带回店里坐坐，喝杯水都行。为的就是造势看，大家买卖兴隆！
1、地段，较高的地段等级当然会对拉高房价产生用途。特别是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的状况下，房地产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划健全的地区会为当地房地产提供2％至5％的加价空间。
影响房价的原因有什么？
3、外部环境，所供应的房地产假如坐落于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会很容易得到用户的心理认同。这类原因会为房地产每平方米加价2％至5％左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以很容易出手，假如这类原因不够完善在定价时一般可扣减5％左右的价格。
2、房龄，对于二手房来讲，当然，在此也要说明，遭到市场追捧的供不应求的二手房或许会由于其稀缺性在定价上忽视减分原因，部分区域动辄每平米几万元的市重点地产就是容易见到的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，第二是5～10年房龄的房屋，而超越20年房龄的老宅，价格一般较低。
5、电梯数目和品牌，相对较多的电梯数目和信誉度较高的电梯品牌虽然未必为房地产价值加分，但却会对用户的心里舒适度产生重大的影响。
4、楼栋，第二建筑水平、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房地产估值的要紧原因。好的建筑水平、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5％左右。好的楼体结构、层次和朝哪个方向是为房地产加分的要紧原因。一般一个层次好、朝哪个方向好的房屋要比在这类方面不非常理想的房屋贵出3％至8％之间。
影响房价的原因有什么？关于这个问题，文中已经做了简单的介绍，假如想把房屋卖出更高的价格，那样就要克服房子的缺点，想尽方法展示房子的优点，如此房屋的价格才大概升上去。卖房中介的套路有什么？除去文中介绍的那些中介套路以外，你们还了解其他的吗？
6、户型，对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房地产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房地产价格。
